ปรับปรุงบ้าน รีโนเวทบ้านต้องเตรียมตัวอย่างไร
สิ่งที่ควรรู้ก่อนรีโนเวทบ้าน
การรีโนเวทบ้าน อาจเรียกได้ว่าเป็นอีกเรื่องที่น่าตื่นเต้นและเติมเต็มความสุขให้เจ้าของบ้านได้ แต่ก็เต็มไปด้วยความเสี่ยงที่อาจทำให้เสียค่าใช้จ่าย หรือสร้างปัญหาเพิ่มเติมได้เช่นกัน โดยเฉพาะหากไม่ได้รับการจัดการอย่างเหมาะสมหรือไม่ได้รับการตรวจสอบโดยผู้เชี่ยวชาญก่อน มาดูกันว่าสิ่งที่เจ้าของบ้านทุกคนควรคำนึงถึงเมื่อวางแผนจะทำการรีโนเวทบ้านเก่าในเบื้องต้นมีอะไรบ้าง
ศึกษากฎหมายการรีโนเวทบ้าน
ก่อนที่จะทำการรีโนเวทบ้านเก่าก็ควรจะต้องศึกษากฎหมายเสียก่อนว่าสิ่งที่ต้องการทำนั้นเป็นการรีโนเวทบ้าน หรือเป็นการดัดแปลงบ้าน เพราะจะส่งผลว่าต้องไปขออนุญาตในการทำหรือไม่ ซึ่งกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการต่อเติมบ้านนั้นมีระบุอยู่ในกฎกระทรวง ฉบับที่ 11 (พ.ศ.2528) โดยมีรายละเอียด ดังนี้
- การเปลี่ยนโครงสร้างโดยใช้วัสดุ ขนาด จำนวน และชนิดเดียวกับของเดิมนั้นไม่ต้องขออนุญาต ยกเว้นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก คอนกรีตอัดแรง และโครงสร้างเหล็ก ที่ต้องขออนุญาตทุกครั้งไม่ว่าจะเป็นการเปลี่ยนที่เหมือนเดิมหรือไม่ก็ตาม
- การต่อเติมที่เป็นการเพิ่มน้ำหนักแก่โครงสร้างเดิมเกิน 10 เปอร์เซ็นต์ จะต้องขออนุญาต
- การต่อเติมหรือลดพื้นที่ชั้นใดชั้นหนึ่งเกิน 5 ตารางเมตร โดยมีการเพิ่มหรือลดเสาและคาน จะต้องขออนุญาต
- การต่อเติมหรือลดพื้นที่หลังคาเกิน 5 ตารางเมตร โดยมีการเพิ่มหรือลดเสาคาน จะต้องขออนุญาต
นอกจากกฏหมายข้างต้นแล้ว ยังควรดูข้อกฎหมายที่เป็นปัจจุบันอื่นๆ รวมถึงกฎหมายท้องถิ่นมาประกอบในตอนที่จะรีโนเวทด้วย เพราะอาจมีข้อจำกัดอื่นอีก เช่น ตำแหน่งทางเข้าบ้านที่อาจต้องห่างจากถนนหลักมากขึ้น หรือระยะร่นที่เปลี่ยนไป
ตรวจสอบโครงสร้าง และสภาพรอบๆ
โดยปกติก่อนซื้อบ้านมือสองจะมีการตรวจบ้านก่อนโอนอยู่แล้ว แต่เมื่อจะรีโนเวทบ้านก็ควรต้องตรวจสอบโครงสร้าง และสภาพโดยรอบๆ ซ้ำอีกครั้งก่อน โดยเฉพาะกรณีที่เป็นบ้านเก่า เพราะอาจจะมีการต่อเติมอยู่ก่อนแล้ว ซึ่งหากไม่ทันสังเกตแล้วไปต่อเติมซ้ำอาจจะทำให้บ้านไม่ได้มาตรฐานตามโครงสร้างบ้านที่ได้ถูกออกแบบไว้ หรือบ้านอาจอยู่ในระยะอายุการใช้งานที่เสี่ยงต่อความเสื่อมโทรม ซึ่งจะกระทบกับการรีโนเวทได้ด้วย เป็นต้น
โดยสรุปแล้ว สิ่งที่ควรตรวจสอบ ได้แก่
- ตรวจสอบการต่อเติมเดิมว่ามีหรือไม่ เพื่อที่จะดูว่าหากต่อเติมเพิ่มไปอีกจะต้องขออนุญาตหรือเปล่า โดยนำมาเทียบกับแบบแปลนเดิม
- ตรวจรอยร้าวตามอาคาร พื้นและเสาต่างๆ พร้อมกับหาที่มาของรอยร้าวว่าเกิดจากปัญหาอะไร
- สังเกตระดับอาคาร เทียบกับถนน และพื้นดินโดยรอบเพื่อป้องกันปัญหาที่อาจจะตามมา เช่น พื้นทรุด
ซึ่งการตรวจสอบโครงสร้างบ้าน และสภาพแวดล้อมโดยรอบนั้นจะช่วยประเมินค่าใช้จ่ายในการรีโนเวทบ้านได้อย่างคร่าวๆ ด้วย จึงเป็นขั้นตอนสำคัญที่ช่วยลดความผิดพลาด และช่วยป้องกันไม่ให้งบบานปลาย
กำหนดจุดประสงค์ให้ชัด วางแผนให้รัดกุม
การรีโนเวทบ้านนั้นมีหลายจุดประสงค์ ไม่ว่าจะเป็นการฟื้นฟูบ้านที่เก่าหรือเป็นการต่อเติมตามความต้องการ ซึ่งแต่ละเป้าหมายก็จะมีสิ่งที่ต้องคำนึงถึงเพิ่มเติม ของที่ต้องซื้อ และขั้นตอนที่ต้องทำแตกต่างกันไป การกำหนดเป้าหมายให้ชัดเจนจะช่วยให้วางแผน และกำหนดงบให้อยู่ในระดับที่เหมาะสมได้โดยไม่เกิดปัญหาที่อาจจะทำให้ต้องหยุดทำระหว่างทาง
แหล่งที่มาของข้อมูล: kasikornbank.com